prodej domu 250 m² s pozemkem 2 807 m²
Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 250m² s pozemkem 2 807 m², FTV, garáží a pergolou Horní Kramolín u Teplé Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí, nízké provozní náklady a krásnou přírodu doslova za plotem? Právě pro vás máme v nabídce výjimečný rodinný dům v obci Horní Kramolín u Teplé, který nabízí komfortní bydlení pro početnou rodinu, vícegenerační využití i možnost spojení bydlení s podnikáním. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 2 807 m² a je obklopen pečlivě udržovanou zahradou s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradničení i volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti je zastřešené venkovní posezení s masivním zděným krbem, které se stane ideálním místem pro rodinná setkání i letní oslavy. Nechybí ani samostatná vedlejší stavba vhodná jako dílna či sklad. Samotný dům nabízí promyšlenou dispozici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou, samostatná kuchyně, dva pokoje, koupelna, vstupní hala, technické zázemí a vstup do garáže. V patře naleznete další tři prostorné pokoje, velkou centrální halu, koupelnu, samostatné WC a praktickou místnost s kuchyňskou linkou, která umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení. Dominantou podkroví jsou přiznané dřevěné trámy, které vytvářejí jedinečnou atmosféru venkovského domu. Velkým benefitem této nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Dům je kompletně zateplený a vybaven fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm tvořeným třemi bateriemi, díky čemuž výrazně šetří náklady na energie. Zásobování vodou zajišťují dvě vlastní studny, odpad je řešen septikem a čističkou odpadních vod. Dům je navíc částečně podsklepený, což poskytuje další praktické úložné prostory. Součástí nemovitosti je prostorná garáž s elektrickými vraty, navazující kryté parkovací stání pro další automobil a rozsáhlé technické zázemí. Celý areál působí velmi upraveným dojmem a nabízí dostatek místa. Horní Kramolín je klidná obec obklopená přírodou Slavkovského lesa, která nabízí ideální podmínky pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i odpočinku. Veškerou základní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Teplé, lázeňské město Mariánské Lázně je vzdáleno přibližně 20 minut jízdy autem. Pokud hledáte prostorný rodinný dům ve výborném technickém stavu s velkým pozemkem, moderními technologiemi, minimálními provozními náklady a krásným okolím, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.44 mil. Kč (37742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2807 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2358 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 332 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1862
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 665 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1907 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Horní Kramolín)
- Nádraží
- 2650 m (Mrázov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |