Zemědělská půda, prodej, Chodeč, Vysoká, Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chodeč u Mělníka (obec Vysoká, okres Mělník) nabízím k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY -> bonita 16,95 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - mimořádně kvalitní půda v rámci ČR i katastrálního území -> pacht ...

Parametry

Cena: 853 125 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 24375 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Štěpán Rothanzl

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 956 459 – 3.51 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.47 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 712 475 Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5020 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 853 125 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno