Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 402 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata se zahradou (cihla, 48m²), Cheb Podhoří Nabízíme k prodeji rekreační dům v Podhoří, klidné místní části města Cheb, v těsné blízkosti oblíbené vodní nádrže Skalka. Tato lokalita je vyhledávaná pro své krásné přírodní okolí, možnosti koupání, rybaření i relaxace u vody. Nemovitost je ideální jak pro milovníky přírody a klidného odpočinku, tak i pro ty, kteří hledají příjemné místo pro rekreaci či bydlení s výbornou dostupností do Chebu. Dispozice domu: Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, předsíň se schodištěm a toaleta. Podkroví - ložnice se vstupem na zasklenou lodžii. Veřejný vodovod s pivovarských studen. Plánovaná výstavba kanalizace městem v horizontu cca 1 roku. Nyní se používá septik. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva. Na pozemku je kůlna na nářadí. Celý pozemek je oplocen a osázen ovocnými stromy. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci. Poznámky: Výměra pozemku: 402 m². Zastavěná plocha: 31 m². Obytná plocha: 48 m². Elektřina: 230V. Voda: veřejný vodovod. Vytápění: kamna na tuhá paliva. Stavební materiál: cihla.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (56042 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
402 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 31 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N01324

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno