prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 402 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata se zahradou (cihla, 48m²), Cheb Podhoří Nabízíme k prodeji rekreační dům v Podhoří, klidné místní části města Cheb, v těsné blízkosti oblíbené vodní nádrže Skalka. Tato lokalita je vyhledávaná pro své krásné přírodní okolí, možnosti koupání, rybaření i relaxace u vody. Nemovitost je ideální jak pro milovníky přírody a klidného odpočinku, tak i pro ty, kteří hledají příjemné místo pro rekreaci či bydlení s výbornou dostupností do Chebu. Dispozice domu: Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, předsíň se schodištěm a toaleta. Podkroví - ložnice se vstupem na zasklenou lodžii. Veřejný vodovod s pivovarských studen. Plánovaná výstavba kanalizace městem v horizontu cca 1 roku. Nyní se používá septik. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva. Na pozemku je kůlna na nářadí. Celý pozemek je oplocen a osázen ovocnými stromy. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci. Poznámky: Výměra pozemku: 402 m². Zastavěná plocha: 31 m². Obytná plocha: 48 m². Elektřina: 230V. Voda: veřejný vodovod. Vytápění: kamna na tuhá paliva. Stavební materiál: cihla. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (52083 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 402 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 31 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N01324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.50 mil. Kč	-7.1 %
23.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

52 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.56 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.50 mil.
23.08.2026	přidáno