Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 217 m²

Vlkovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům u rybníka, 150 m², Vlkovice u Mariánských Lázní Rybník před okny nebývá součástí každé nabídky. Ve Vlkovicích u Mariánských Lázní ano. Právě umístění je tím, co tuto nemovitost odlišuje od většiny podobných v okolí. Stojí přímo u obecního rybníka a nabízí pohled do zeleně a na vodní hladinu. Dům o užitné ploše 150 m² je určený k rekonstrukci. V minulosti byly v patře zahájeny stavební úpravy, jejichž cílem bylo vybudování dvou koupelen a vytvoření zázemí pro samostatné ubytovací jednotky. Práce však nebyly dokončeny, a tak nový majitel získává prostor, který může přizpůsobit vlastním představám a zamýšlenému využití. Současná dispozice nabízí několik pokojů rozložených do dvou podlaží, verandu, sklepní prostory i půdní část. Díky dvěma samostatným vstupům může objekt dobře fungovat pro větší rodinu, více generací, ale nabízí také zajímavou příležitost pro vybudování menšího ubytování či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Vlkovice patří mezi menší obce, kde nezažijete ruch města ani fronty v obchodech. Právě klid a okolní krajina patří k největším přednostem této lokality. Přitom Mariánské Lázně jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem nebo vlakem. Golfové hřiště na Zádubu, cyklostezky i turistické trasy v okolí dávají místu další rozměr. Není to nemovitost, která vás oslní novou kuchyní nebo designovou koupelnou. Zaujme vás především místem, na kterém stojí.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (24367 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
217 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 6 m 2 Datum nastěhování: 08.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 107 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 110 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-988048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.85 mil. Kč
24 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.10 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
239 min · 1 přestup
Brno hl. n.
244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno