prodej domu 100 m² s pozemkem 707 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk k dokončení pozemek 707 m² Františkovy Lázně Žírovice Novostavba rodinného domu 5+kk na pozemku 707 m² v klidné části Žírovic. Dům je ve fázi rozestavěnosti a nabízí možnost dokončení přesně podle vašich představ. Novostavba, kterou si dokončíte přesně podle svých představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk, situovanou v klidné a vyhledávané části Františkových Lázní – Žírovice. Dům je postaven na pozemku o výměře 707 m² a představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá moderní bydlení a chce si finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám, nikoliv kompromisům developera. Stavba je již ve vysokém stupni rozestavěnosti. Dokončena byla hrubá stavba, střecha s kvalitní krytinou, zateplená fasáda, plastová okna s izolačními trojskly i vstupní dveře. V interiéru jsou z velké části dokončeny omítky, koupelny mají provedené obklady a dlažby a připraveny jsou rozvody technických instalací. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je propojen se zahradou a nabízí příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Novému majiteli zbývá dokončit zejména finální podlahy, interiérové dveře, kuchyňskou linku, zařizovací předměty a další dokončovací práce podle vlastního vkusu. Pozemek o výměře 707 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště nebo bazén. Lokalita Žírovice patří mezi oblíbené části Františkových Lázní díky klidnému prostředí, okolní přírodě a současně velmi dobré dostupnosti centra města i Chebu. Nemovitost je prodávána ve stavu rozestavěnosti. Stavba dosud nebyla dokončena ani zkolaudována a není způsobilá k užívání. Prodávající nabízí maximálně transparentní přístup. Každému vážnému zájemci bude před uzavřením smlouvy předán kompletní Technický průkaz nemovitosti včetně odborného popisu technického stavu, zjištěných vad, nedokončených prací a doporučení inspektora. Kupující tak bude mít k dispozici všechny dostupné informace pro své rozhodnutí. Pokud hledáte možnost vytvořit si nový domov přesně podle svých představ a oceníte klidnou lokalitu v blízkosti lázeňského města Františkovy Lázně, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 116 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2316
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 234 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1443 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
- Nádraží
- 1711 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |