Prodej bytu 3+1 92 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s terasou 35,5 m² a krytým parkovacím stáním v 5. nadzemním podlaží rezidenčního komplexu Dlouhá Louka.

Byt nabízí prostornou chodbu a samostatné WC. Na obývací pokoj navazuje kuchyně a dvě ložnice, z nichž je vstup do koupelny s vanou a WC.

Z ložnice i obývacího pokoje je přístup na terasu orientovanou na východ.

Parkování

K bytu náleží kryté parkovací místo umístěné přímo před vchodem do domu.

Bytový dům disponuje dvěma výtahy, videotelefonem a datovými rozvody. V přízemí se nachází kolárna a kočárkárna.

Dům leží u řeky Vltavy a nabízí klidné bydlení uprostřed zeleně s výbornou dostupností centra Českých Budějovic.

Byt je k dispozici ihned.

S financováním vám rád pomůže náš hypoteční specialista.

Pro domluvení termínu prohlídky a další informace kontaktujte makléře.¨

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (108587 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 132 m školka 426 m lékař 647 m pošta 977 m restaurace 216 m škola 607 m obchod 576 m vlak 1283 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.99 mil. Kč	-5.8 %
23.08.2026	10.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

rozpětí 7.55 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 190 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (KOH-I-NOOR – U Vodárny)
Nádraží: 1286 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.60 mil. → 9.99 mil.
23.08.2026	přidáno