prodej domu 200 m² s pozemkem 1 000 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s vinným sklípkem 6 +KK Březová u K. Varů Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 200m², který se nachází v malebné lokalitě Březová u Karlových Varů, v ulici Nad Kostelem. Tento dvoupodlažní dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, hledající bezpečné prostředí pro svůj život. Dům, situovaný na pozemku o rozloze 1000 m², nabízí prostorný interiér s šesti pokoji, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. V současnosti probíhá rekonstrukce, což znamená možnost dotvořit si domov podle svých představ a potřeb. Obytné prostory jsou navrženy tak, aby vytvářely příjemnou rodinnou atmosféru, ve které se děti mohou bezpečně hrát. Dům je také možno předělat na vícegenerační. Jednou z největších výhod tohoto domu je jeho poloha v blízkosti škol a veškeré infrastruktury, která jsou ideální pro rodiny s dětmi. Vždy budete mít na dosah místa pro relaxaci, sportovní aktivity, nebo společné rodinné výlety. Přítomnost zeleně v okolí navíc poskytuje příležitosti k venkovním aktivitám. Dům je částečně vybaven a nabízí možnosti pro další úpravy dle individuálních potřeb. Velká zahrada se stává ideálním místem pro pořádání rodinných oslav či venkovní her. Můžete si zde vytvořit dětské hřiště nebo venkovní posezení pro letní grilování. Pro usnadnění rodinného života je také k dispozici prostor, který lze snadno přetvořit na hernu nebo dětské pokoje. Tento rodinný dům je také samostatný, což zaručuje dostatek soukromí a klidu. S nedalekým lesem na dosah ruky máte nekonečné možnosti pro rodinné procházky, nebo třeba sběr hub. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 671 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0311
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.99 mil. Kč | +6.1 % |
| 23.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
34 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
6.83 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 613 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32
Rodinný dům s velkým pozemkem a vinným sklípkem v Březové u Karlových Varů. Dům je v současnosti v procesu rekonstrukce, což vyžaduje dokončení dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vinný sklípek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Březová, Staromlýnská)
- Nádraží
- 2297 m (Karlovy Vary-Březová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 6.59 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |