prodej domu 185 m² s pozemkem 160 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům na adrese 5. května 410 v Plesné, který představuje zajímavou příležitost pro spojení vlastního bydlení, podnikání i budoucího obchodního využití. V přízemí domu se nachází rozlehlý nebytový prostor vhodný k provozování podnikatelské činnosti. Díky otevřené dispozici jej lze využít například jako kavárnu, menší restauraci, prodejnu smíšeného zboží, kancelář, provozovnu služeb nebo obchod. Součástí je také zázemí s kuchyňkou a samostatnou toaletou. V prvním patře je situován samostatný byt 3+1, který je možné po běžných úpravách ihned užívat k bydlení. K dispozici jsou obytné místnosti, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Výhodou je také prostorná venkovní terasa, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Druhé patro je určeno k rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro vybudování další samostatné bytové jednotky. Budoucí majitel si tak může vytvořit druhý byt podle vlastních představ, případně jej využít k následnému pronájmu. Vytápění je v současné době řešeno v přízemí tuhými palivy a v 1. patře plynem. Objekt nabízí široké možnosti dalšího využití a je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním nebo vytvořit nemovitost s několika samostatnými jednotkami. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a možností postupné rekonstrukce podle vlastních potřeb, ozvěte se mi domluvte si prohlídku přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88297
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
18 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.03 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 925 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Plesná, Šneky)
- Nádraží
- 857 m (Plesná)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |