prodej domu 185 m² s pozemkem 160 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům na adrese 5. května 410 v Plesné, který představuje zajímavou příležitost pro spojení vlastního bydlení, podnikání i budoucího obchodního využití. V přízemí domu se nachází rozlehlý nebytový prostor vhodný k provozování podnikatelské činnosti. Díky otevřené dispozici jej lze využít například jako kavárnu, menší restauraci, prodejnu smíšeného zboží, kancelář, provozovnu služeb nebo obchod. Součástí je také zázemí s kuchyňkou a samostatnou toaletou. V prvním patře je situován samostatný byt 3+1, který je možné po běžných úpravách ihned užívat k bydlení. K dispozici jsou obytné místnosti, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Výhodou je také prostorná venkovní terasa, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Druhé patro je určeno k rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro vybudování další samostatné bytové jednotky. Budoucí majitel si tak může vytvořit druhý byt podle vlastních představ, případně jej využít k následnému pronájmu. Do domu je zaveden plyn. Vytápění je v současné době řešeno tuhými palivy. Objekt nabízí široké možnosti dalšího využití a je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním nebo vytvořit nemovitost s několika samostatnými jednotkami. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a možností postupné rekonstrukce podle vlastních potřeb, ozvěte se mi domluvte si prohlídku přímo na místě. Pozn. : Energetický štítek se připravuje, proto dočasně uvedeno G.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (19946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88297
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 353 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Plesná, Šneky)
- Nádraží
- 857 m (Plesná)
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |