prodej domu 255 m² s pozemkem 1 050 m²
Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 255 m², Pila Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům s možností obytného podkroví s přiděleným č. p., postaveným v klidné časti obce Pila s oploceným pozemkem o výměře 1.050 m². Nemovitost z roku 1991 nabízí 4 pokoje + kuchyň, koupelnu se sprchou i vanou a samostatným WC. V přízemí domu se dále nachází technické zázemí a garáž. V podkroví domu je možné vybudovat další obytné pokoje a rozšířit tak stávající obytnou plochu domu. Na pozemku u domu je postavena samostatná garáž s úložným podkrovím, dřevěná chata/ kůlna, dřevník a pergola s ohništěm. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Součástí kupní ceny může být i stávající vybavení domu. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektriku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a v minulosti byl dům vytápěn elektrickým kotlem. U domu je jímka na zadržování dešťové vody. Nemovitost je bez zápisu a omezení na LV. Obec Pila nabízí klidné bydlení v blízkosti Karlových Varů, s dobrým autobusovým spojením do Karlových Varů, pravidelným školním spojem do základní školy v obci Kolová. V obci je obchod, obecní úřad a hospoda. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru na koupi nemovitosti, dle Vašich potřeb a možností. V rámci řešení hypotečního úvěru Vám můžeme nabídnout i řešení na tvoření rezervy na nenadále výdaje nebo jak předčasně splatit hypotéční úvěr.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (25486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -13.2 % |
| 23.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
25 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
7.10 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 249 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32
Jedná se o samostatně stojící cihlový rodinný dům z roku 1991 s možností rozšíření v podkroví a rozlehlým pozemkem. Dům je bez právních vad a omezení na listu vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- samostatná garáž, dřevěná chata/kůlna, dřevník, pergola, jímka na dešťovou vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Pila, rest.)
- Nádraží
- 5190 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 337 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |