prodej domu 255 m² s pozemkem 1 050 m²
Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 255 m², Pila Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům s možností obytného podkroví s přiděleným č. p., postaveným v klidné časti obce Pila s oploceným pozemkem o výměře 1.050 m². Nemovitost z roku 1991 nabízí 4 pokoje + kuchyň, koupelnu se sprchou i vanou a samostatným WC. V přízemí domu se dále nachází technické zázemí a garáž. V podkroví domu je možné vybudovat další obytné pokoje a rozšířit tak stávající obytnou plochu domu. Na pozemku u domu je postavena samostatná garáž s úložným podkrovím, dřevěná chata/ kůlna, dřevník a pergola s ohništěm. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Součástí kupní ceny může být i stávající vybavení domu. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektriku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a v minulosti byl dům vytápěn elektrickým kotlem. U domu je jímka na zadržování dešťové vody. Nemovitost je bez zápisu a omezení na LV. Obec Pila nabízí klidné bydlení v blízkosti Karlových Varů, s dobrým autobusovým spojením do Karlových Varů, pravidelným školním spojem do základní školy v obci Kolová. V obci je obchod, obecní úřad a hospoda. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru na koupi nemovitosti, dle Vašich potřeb a možností. V rámci řešení hypotečního úvěru Vám můžeme nabídnout i řešení na tvoření rezervy na nenadále výdaje nebo jak předčasně splatit hypotéční úvěr.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (29373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81059
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.87 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 359 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Pila, rest.)
- Nádraží
- 5190 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |