prodej domu 288 m² s pozemkem 3 348 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 288 m², Mariánské Lázně Rozlehlá zemědělská usedlost, cca 288 m², částečně podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Rozkládá se na pozemku o rozloze 3.348 m², který umožňuje klidně i další výstavbu. V přízemí se nachází byt 4+1 o ploše cca 141 m², v 1. patře jsou další obytné prostory, cca 146 m² určené k rekonstrukci. Půda 94 m². Sklepní prostory mají cca 41 m². V roce 2015 proběhla částečná rekonstrukce – výměna části oken za plastová a modernizace koupelny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, voda je z vlastní studny, odpad sveden do jímky. Součástí nemovitosti je také zděná dvoupodlažní stodola s klenutými stropy, která také vyžaduje rekonstrukci. Nemovitost, která společně s velkým pozemkem 3.348 m² nabízí ideální podmínky pro pohodlné venkovské bydlení, pěstování, relax, i chov hospodářských zvířat. Výhodou je vzdálenost pouhé 2 km od Mariánský Lázní s kompletní občanskou vybaveností, zastávku autobusu cca 300 m. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17358 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 3348 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945395

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.89 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 657 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 448 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24

Zemědělská usedlost s velkým pozemkem a stodolou v blízkosti Mariánských Lázní vyžaduje rozsáhlé investice do horního patra a hospodářských budov. Pozor na vytápění na tuhá paliva, vlastní studnu a odpad řešený jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: 1. patro cca 146 m2 určené k rekonstrukci, půda 94 m2, stodola vyžaduje rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 791 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
Nádraží: 2746 m (Chodová Planá)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno