Stavební pozemek se zahradou – Malá Vrbka, jižní Morava 1 59

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.78 mil. Kč (2439 Kč/m²)

Pozemek

729 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Patrik Knotek (ZFP Reality, a.s.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 996 451 Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 21862 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

139 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu