prodej domu 250 m² s pozemkem 444 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou v klidné vilové čtvrti Aše – Květnová ul. Dvougenerační rodinný dům se zahradou v klidné vilové čtvrti Aše – Květnová ul. Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji starší prvorepublikový dvougenerační rodinný dům se zahradou, situovaný ve vyhledávané a velmi klidné vilové čtvrti města Aš, v ulici Květnová. Dům se nachází na příjemném místě s minimálním provozem a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití i investiční využití. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám je vhodný také k pronájmu. Dispozice domu Přízemí zádveří centrální chodba se schodištěm bytová jednotka 2+1 o výměře cca 65 m² 1. patro bytová jednotka 2+1 o výměře cca 65 m² Podkroví prostorná půda s možností vestavby dalších obytných místností Suterén celý dům je podsklepen skladové a technické prostory Technický stav Dům je v původním, dobrém technickém stavu a je určen k modernizaci dle požadavků nového majitele. Zachovalá stavba představuje výborný základ pro rekonstrukci a vytvoření komfortního bydlení s využitím původního charakteru domu. Technické informace elektřina 230/400 V napojení na veřejný vodovod napojení na veřejnou kanalizaci ústřední plynové vytápění parkování na vlastním pozemku i před domem na veřejné komunikaci Pozemek zastavěná plocha domu: 88 m² užitná plocha domu: cca 250 m² celková výměra pozemku: 444 m² Součástí nemovitosti je příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Lokalita Květnová ulice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Aši. Nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, příjemné okolí a zároveň dobrou dostupnost centra města i kompletní občanské vybavenosti. Hlavní přednosti klidná vilová čtvrť dvougenerační dispozice možnost vybudování dalšího obytného prostoru v podkroví kompletní podsklepení zahrada se soukromím vhodné pro vícegenerační bydlení i jako investice k pronájmu Energetický průkaz budovy nebyl dosud zpracován, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (14920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 88 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5771
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 724 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Aš, Krajka)
- Nádraží
- 524 m
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |