Pozemek, bydlení, prodej, Běluň, Heřmanice, Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK PRO STAVBU RODINNÉHO NEBO REKREAČNÍHO DOMU Ve výhradním zastoupení prodávám parcelu určenou k okamžité výstavbě. -> stabilizovaná stavební plocha -> určena pro rodinný dům se zahradou -> využít lze také pro rekreační objekt (chata, chalupa) ...

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 3068 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Šmigol

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

rozpětí 1.21 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1316 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno