prodej domu 474 m² s pozemkem 400 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem vícegeneračního bydlení v ulici Fügnerova Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační dům s velkým investičním potenciálem, situovaný v atraktivní a klidné části centra Karlových Varů. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro vytvoření reprezentativního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního projektu. Původní vila byla postavena v letech 1924–1926 a disponuje třemi nadzemními podlažími a podkrovím. Součástí nabídky je zpracovaný projekt rekonstrukce, který počítá s rozšířením objektu formou přístavby směrem do ulice i do zahrady. Přístavba do ulice, jež vytvoří reprezentativní hlavní vstup a rozšíří vstupní část domu, byla již zahájena. Druhá přístavba směrem do zahrady přinese větší obytnou plochu, modernější dispozici a vyšší komfort budoucího bydlení. Na nemovitosti již byly provedeny důležité stavební práce, včetně napojení na kanalizaci, hydroizolace, zpevnění základů a realizace přístavby do uliční části. Dokončení rekonstrukce zůstává na novém majiteli, který získá kompletní technickou dokumentaci a může dům dokončit podle vlastních představ a potřeb. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci, což výrazně usnadňuje pokračování stavebních prací. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti lázeňských lesů, vyhlídek a turistických tras, přesto jen několik minut od kolonád a historického centra Karlových Varů. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, zastávky městské hromadné dopravy i široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Nedaleko se nachází oblíbené vyhlídky Jelení skok, Petrova výšina nebo Goethova vyhlídka, které dotvářejí jedinečný charakter této lokality. Tato nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro ty, kteří hledají dům s historií, architektonickým charakterem a možností vytvořit bydlení nebo investici přesně podle vlastních představ. Spojení atraktivní lokality, připravené rekonstrukce a výborné dostupnosti činí z této nabídky jedinečnou příležitost na karlovarském realitním trhu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (27848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 474 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01911
Odhad reálné ceny
14.28 mil. Kč
rozpětí 10.99 mil. – 19.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
22.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
23.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 950 Kč/m² → 22.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 25.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.58 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 23.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Na vyhlídce)
- Nádraží
- 543 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |