Pozemek č. 8 - největší parcela v nabídce, Smečno

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58869 Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 994 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě ve Smečně. Jedná se o největší z aktuálně nabízených parcel a zároveň o jednu z posledních volných možností v této lokalitě. Pozemek se nachází v ...

Parametry

Cena: 6.96 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Maršovský (Kralupy nad Vltavou)

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno