Váš vlastní kousek klidu u parku ve Smečně – stavební pozeme

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58868 Hledáte pozemek v nové rezidenční lokalitě s jasně naplánovaným rozvojem? Pozemek č. 5 o výměře 816 m² je cenově nejdostupnější mezi aktuálně nabízenými parcelami ve Smečně. Hlavní výhody pozemku: Nejvýhodnější cena v lokalitě: 3 9 ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Maršovský (Kralupy nad Vltavou)

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.37 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno