Nemovitosti

prodej domu 483 m² s pozemkem 923 m²

Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě Jenišov, Karlovy Vary Představujeme vám výjimečný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších částí Jenišova, který nabízí dokonalé spojení velkorysého prostoru, soukromí a komfortního bydlení. Díky své poloze na okraji zástavby poskytuje krásné panoramatické výhledy na Karlovy Vary i okolní krajinu a zároveň zaručuje klid, který ocení každý, kdo hledá skutečný domov. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru po celý den. Přímý vstup na venkovní část domu přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí ideální prostor pro rodinná setkání i chvíle odpočinku. V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty nebo pracovna s vlastní koupelnou a prostorná garáž s přímým vstupem do domu. Další podlaží nabízí variabilní obytný prostor, který může sloužit jako rodinná herna, domácí kino nebo společenská místnost. Nacházejí se zde také dvě komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, a technické zázemí domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru i praktické zázemí pro každodenní provoz. Nejvyšší podlaží tvoří klidovou část domu. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou, šatnou a nabízí maximální soukromí. Z prostorného balkonu si můžete vychutnat jedinečný výhled na panorama Karlových Varů i okolní kopce. Interiér domu působí reprezentativním dojmem díky kvalitním materiálům a promyšleným architektonickým prvkům. Dominantou je elegantní mramorové schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží, a výrazná řecká kupole, jež dodává interiéru vzdušnost, světlo a osobitý charakter. Dům je situován v klidné části Jenišova, stranou od husté zástavby, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Přesto se nachází jen několik minut od Karlových Varů a obchodních center Globus, Makro i další občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají nadstandardní bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a krásným okolím. Pokud hledáte domov, který spojuje reprezentativní vzhled, funkční dispozici a výjimečnou lokalitu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (93168 Kč/m²)
Užitná plocha
483 m²
Pozemek
923 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 25.12.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45.00 mil. Kč
93 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
10.53 mil. – 18.53 mil. Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 16.81 mil. · váha 10 %
Model z dat 15.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 11.36 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 23.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 799 Kč/m² → 16.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 21.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Jenišov, Pod Vrchem)
Nádraží
2486 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.
122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Liberec
223 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
230 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
295 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
300 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
333 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno