Prodej bytu 4+kk 102 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám byt 4+KK nacházející se v novostavbě bytového domu nedaleko od centra Českých Budějovic. Byt je umístěn ve 2. patře s podlahovou plochou o výměře 102,5 m2. K bytu přísluší terasa o velikosti 30 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci či venkovní posezení. K dokonalému bydlení patří zelená extenzivní střecha s možností venkovního posezení pod pergolou.
Počáteční investice pouze 10% z ceny bytu, ostatní splátky si rozložte dle Vašich možností na roky 2026 a 2027.
K bytu náleží komora o ploše 4 m2. K dispozici jsou rovněž zastřešená parkovací stání přímo v domě. Byt má nízké provozní náklady díky své energetické náročnosti, která je ve třídě B.
Předpoklad dokončení je březen 2027.
Pro majitele jsou v domě připraveny:
- kolárna vč. možnosti nabíjení elektro kol a koloběžek - 65 m2
- technická místnost - 10 m2
- pergola s posezením - 30 m2
- zelená střecha s extenzivní vegetací - 300 m2
- místo pro třídění odpadů - 21 m2
- nadstandardní výtah 1.000 kg
- akumulační nádrž na dešťovou vodu
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidné lokalitě nedaleko centra. V exkluzivním zastoupením prodeje Vám garantujeme výjimečnou péči a zákaznický servis. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte.
Cena bytu je konečná, bez poplatku za realitní a právní služby.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (94608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-rudolfovska-21
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 34
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
264 m
školka
453 m
lékař
711 m
pošta
1145 m
restaurace
551 m
škola
192 m
obchod
1216 m
vlak
1026 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.65 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 10.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
94 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
8.36 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 615 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Rozcestí Hlinsko)
- Nádraží
- 1031 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.22 mil. → 9.65 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |