prodej domu 155 m² s pozemkem 1 055 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům155 m², Aš - Mokřiny Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk s podlahovou plochou 155 m² na pozemku o celkové velikosti 1055 m², situovaný v klidné části obce Aš – Mokřiny. Tento samostatně stojící cihlový dům nabízí nejen krásný výhled do okolní krajiny, ale i příjemné soukromí a harmonické bydlení v přírodě. Stavba byla zahájena v roce 2020 a většina náročných stavebních prací je již dokončena, co usnadňuje novému majiteli realizaci vlastní představy o interiéru. Domov v této podobě zahrnuje velký a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, co vytváří příjemný prostor pro setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a další tři samostatné pokoje, které lze využít pro dětské pokoje či hosty. Druhá koupelna s WC zajišťuje dostatek komfortu pro všechny obyvatel domu. Díky pracovně s vlastním vstupem je zde možnost pohodlného provozování kanceláře nebo drobného podnikání. Na pozemku se nachází nově vybudovaná kopaná studna, která je napojená na dům, a druhý vjezd z vedlejší komunikace oceníte například při stavebních úpravách nebo budoucím využití pozemku. Připraveny jsou také přípojky vody, kanalizace a elektřiny. V rámci výstavby byly dokončeny základy a nosná konstrukce, okna a vstupní dveře, rozvody vody a kanalizace, většina elektroinstalace i podlahové vytápění. Energetická náročnost domu je vyhodnocena jako PENB B – velmi úsporná, co přispívá k nízkým provozním nákladům. Dům se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností, včetně vlakového a autobusového spojení a snadného přístupu po asfaltové vozovce. Pokud hledáte moderní bydlení, které si můžete dokončit přesně podle svých představ, je tato nemovitost skvělou příležitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (45097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 896 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1884
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
45 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.53 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 333 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 155 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Aš, Mokřiny, škola)
- Nádraží
- 899 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |