Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 996 m²

Mírová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5kk Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Mírová, jen několik minut jízdy od Karlových Varů. Dům byl kolaudován v červnu 2025. Jedná se o montovaný rodinný dům typu Poseidon od společnosti Dům jedním tahem. Stavba je realizována z prefabrikovaných dílců z keramického LiaporBetonu, který zajišťuje příjemné vnitřní klima podobné zděným domům – v zimních měsících pomáhá udržovat teplo, v létě naopak chrání interiér před přehříváním. Podlahová plocha domu činí 126 m². Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život celé rodiny, včetně možnosti vytvoření pracovny, dětského pokoje či pokoje pro hosty. Součástí domu je také prostorná terasa a bazén. Dům je vytápění tepelným čerpadlem vzduch–voda, napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, střešní krytina z betonových tašek. Obec Mírová nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností přírody i veškeré občanské vybavenosti Karlových Varů. Díky výbornému dopravnímu spojení je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (87222 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
996 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-86808

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
87 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.58 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 969 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 96 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Mírová, rozc. Jimlíkov)
Nádraží
667 m
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
193 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
280 min · 1 přestup
Brno hl. n.
285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno