Pozemek na vinohrad, sad - Mařatice (Uherské Hradiště)

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

699 000 Kč (178 Kč/m²)

Pozemek

3924 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Jakub Škopík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 145 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 341 Kč (rozpětí 263 445 Kč – 699 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

66 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

76 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

85 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

123 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

140 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

171 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 2 přestupy

Liberec

226 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

231 min · 2 přestupy

České Budějovice

247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu