prodej domu 187 m² s pozemkem 788 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, ul. Ke Knížáku Prodej luxusního rodinného domu nacházejícího se v klidné části obce Velká Hleďsebe, v ulici Ke Knížáku, který byl dokončen v roce v 2019 a je o zastavěné ploše 181 m². Dům nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort a nízké provozní náklady (energetická třída náročnosti A). Dům má dvě nadzemní podlaží, kde v přízemí je dominantou prostorný obývací pokoj propojený se vkusně zabudovanou kuchyňskou linkou a jídelnou. Dále se zde nachází ložnice, koupelna se sprchovým koutem, šatna, technická místnost a garáž pro dvě vozidla. V patře jsou umístěny další 3 pokoje, pracovna, šatna a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Zahrada je mírně svažitá, osázená okrasnými keři a ovocnými stromy. Nabízí příjemné posezení pro grilování, soukromí a v zadní části pozemku je umístěný samostatný zahradní dům. Pro více informací a nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rádi Vám také pomůžeme zajistit optimální financování této exkluzivní nemovitosti. 

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 788 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 181 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.80 mil. Kč

105 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.40 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -61 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 928 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Velká Hleďsebe)
Nádraží: 1779 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno