prodám stavební pozemek , Nový Bydžov - Zábědov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.95 mil. Kč (3098 Kč/m²)

Pozemek

1598 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

75 min · 1 přestup

Praha hl. n.

96 min · 1 přestup

Liberec

124 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

140 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 1 přestup

Brno hl. n.

145 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 1 přestup

České Budějovice

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu