Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 1 974 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, ul. Plzeňská Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou a stodolou ve Velké Hleďsebi na ul. Plzeňská. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepen. V přízemí jsou umístěny dva pokoje a kuchyně, v patře domu se nachází další tři místnosti. Půda je velmi prostorná a je zde možnost vystavět další obytný místnosti, nebo udělat jednu velkou otevřenou místnost. K domu je přistavěno stavení, dříve pro chov domácích zvířat, možnost využít jiným způsobem, například jako dílnu a úložné prostory. Vedle domu se nachází velká stodola. Zahrada za domem je o velikosti 1002 m². Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (30654 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
1974 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01870

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 236 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1074 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží
1988 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno