prodej domu 941 m² s pozemkem 477 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinný dům, Mariánské Lázně, ul. Hlavní třída Prodej rodinného domu s nebytovým prostorem v centru města Mariánských Lázních, který se nachází na ulici Hlavní třída (vjezd z ul. Komenského). Dům disponuje třemi nadzemními podlažími, kde v přízemí domu je umístěna autodílna s kanceláří a vlastním sociálním zázemím. V prvním a druhém patře je rozmístěn velmi prostorný, světlý byt s balkonem, kde v prvním patře se nachází velkorysý obývací pokoj, který je orientovaný na jižní stranu a má přímý vstup na balkon. Dále v prvním patře je umístěna hala s jídelním koutem, kuchyně, koupelna a oddělená toaleta. Ve druhém patře se nachází prostorná ložnice, pokoj, technická místnost, koupelna a také oddělená toaleta. Vytápění domu je zajištěno elektrickým kotlem a ohřev vody bojlerem. Pozemek je z větší části pokryt zámkovou dlažbou a zbylá část je zatravněná. Dům, vzhledem umístění v centru města, je vhodný jak k podnikání, tak i k bydlení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (10191 Kč/m²)
Užitná plocha: 941 m²
Pozemek: 477 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

10 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.85 mil. Kč

19.08 mil. – 31.87 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 35.69 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.17 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 44.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 928 Kč/m² → 35.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 31.71 mil. Kč (3388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.02 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 44.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08

Rodinný dům s nebytovým prostorem v centru Mariánských Lázní kombinující bydlení a podnikání. V přízemí se nachází autodílna a v patrech prostorný byt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ohřev vody bojlerem
topeni: elektrickým kotlem
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Škola Jih)
Nádraží: 521 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno