prodej domu 112 m² s pozemkem 1 281 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinný dům, Valy, Na Stráni Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Valech u Mariánských Lázní, který se nachází v klidné části obce. Dům je dřevostavba a byl dokončen v roce 2003. Je o dvou nadzemních podlaží a dispozičně je řešen jako 4+kk. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pokoj, šatna a koupelna s toaletou. V prvním patře jsou umístěny další dva pokoje, chodba s posezením se vstupem na balkón a druhá koupelna s toaletou a bidetem. Vytápění je zajištěno elektrickými akumulačními přímotopy a kachlovými kamny. Ohřev vody je zajištěn pomocí elektrického bojleru. Dům zajištuje nízké náklady na energetický provoz. Na domě v roce 2019 byla provedena větší rekonstrukce - podlahy, elektřina, topení a jiné. Na zahradě o velikosti 1109 m² se nachází domek, kde v přízemí je umístěna garáž, sauna, venkovní posezení a v patře je umístěný samotný pokoj pro hosty. Pod garáží se nachází sklep. Více informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 9.87 mil. Kč (88125 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1281 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 124 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2003 Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.87 mil. Kč

88 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.35 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 330 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 381 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Valy)
Nádraží: 1070 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno