Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 153 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 5+KK FRANTIŠKOVY LÁZNĚ POSLEDNÍ DŮM ZA TUTO CENU 5 MIN OD KOLONÁDY Nabízíme prostornou řadovou novostavbu energeticky úsporného RD v atraktivní lokalitě Františkovy Lázně, která se nachází v docházkové vzdálenosti cca 5 minut od lázeňské kolonády i vlakového nádraží. Jedná se o poslední dům v této cenové hladině v rámci projektu. DISPOZICE A PLOCHY: 5+kk přízemí: 72,62 m² patro: 73,10 m² terasa: 21 m² celková užitná plocha: 145,72 m². DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ- 1. NP: prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu pokoj koupelna s WC zádveří a chodba schodiště 2. NP: 3 samostatné pokoje koupelna. Dům je dodáván jako kompletní novostavba včetně: komína fotovoltaické elektrárny drátěného oplocení zpevněných ploch finálního dokončení exteriér. VÝHODA – DOKONČENÍ NA MÍRU. Budoucí majitel si vybírá finální interiérové prvky: podlahy (dlažba, vinyl…) obklady interiérové dveře a obložky - vzniká tak bydlení přesně podle vlastních představ. VYTÁPĚNÍ A TECHNOLOGIE: úsporný plynový kotel podlahové vytápění možnost krbových kamen energeticky úsporné řešení. Možnost úhrady kupní ceny až ve 3 splátkách dle postupu výstavby. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (53724 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
153 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2279

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 663 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Cheb, Komorní Dvůr)
Nádraží
2476 m
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno