prodej domu 145 m² s pozemkem 153 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 5+KK FRANTIŠKOVY LÁZNĚ POSLEDNÍ DŮM ZA TUTO CENU 5 MIN OD KOLONÁDY Nabízíme prostornou řadovou novostavbu energeticky úsporného RD v atraktivní lokalitě Františkovy Lázně, která se nachází v docházkové vzdálenosti cca 5 minut od lázeňské kolonády i vlakového nádraží. Jedná se o poslední dům v této cenové hladině v rámci projektu. DISPOZICE A PLOCHY: 5+kk přízemí: 72,62 m² patro: 73,10 m² terasa: 21 m² celková užitná plocha: 145,72 m². DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ- 1. NP: prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu pokoj koupelna s WC zádveří a chodba schodiště 2. NP: 3 samostatné pokoje koupelna. Dům je dodáván jako kompletní novostavba včetně: komína fotovoltaické elektrárny drátěného oplocení zpevněných ploch finálního dokončení exteriér. VÝHODA – DOKONČENÍ NA MÍRU. Budoucí majitel si vybírá finální interiérové prvky: podlahy (dlažba, vinyl…) obklady interiérové dveře a obložky - vzniká tak bydlení přesně podle vlastních představ. VYTÁPĚNÍ A TECHNOLOGIE: úsporný plynový kotel podlahové vytápění možnost krbových kamen energeticky úsporné řešení. Možnost úhrady kupní ceny až ve 3 splátkách dle postupu výstavby. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (53724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 153 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

53 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

5.59 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 231 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 153 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Cheb, Komorní Dvůr)
Nádraží: 2476 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno