Prostorný stavební pozemek 1411m2 | Projekt SKALKA, 135685

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.80 mil. Kč (3400 Kč/m²)

Pozemek

1411 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

22 min

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

104 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

134 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

137 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu