prodej domu 137 m² s pozemkem 560 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v rezidenčním komplexu Gejzírpark v pěší dostupnosti k lázeňskému centru Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 137 m², situovaný v uzavřeném a střeženém areálu Gejzírpark, který splňuje všechny požadavky na komfortní a reprezentativní bydlení. Gejzírpark se nachází pouhé 2 km od centra Karlových Varů, v chráněné lázeňské zóně, přímo u řeky Teplá. Tento exkluzivní komplex nabízí klidné a příjemné prostředí obklopené přírodou, přitom s rychlou dostupností všech městských služeb a atrakcí. Při vstupu vás přivítá předsíň, ze které je vstup do všech místností. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ideální pro rodinná setkání i společenské události. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně. Dále se v přízemí nachází pokoj a velká koupelna s vanou a sprchovým koutem. V patře jsou dvě útulné ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Přímo u domu je kryté parkovací stání, které chrání váš vůz před nepříznivým počasím. Celý areál je oplocený, s vjezdem přes automatickou bezpečnostní závoru a kamerovým systémem, což zajišťuje maximální soukromí a bezpečí. V bezprostřední blízkosti se nachází tenisové a badmintonové kurty, nedaleko vede cyklostezka a v okolí jsou také 2 golfové kluby. Do legendárního Grandhotelu Pupp je to přibližně 2,5 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud uvažujete o koupi této nemovitosti jako investice, rádi pro Vás zajistíme pronájem bez starostí – krátkodobý i dlouhodobý – a kompletní správu nemovitosti na klíč v době Vaší nepřítomnosti. Gejzírpark představuje ideální kombinaci klidu, pohodlí a prestiže s infrastrukturou odpovídající nárokům i těch nejnáročnějších klientů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (72263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 458 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01928
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 444 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Gejzírpark)
- Nádraží
- 890 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |