prodej domu 435 m² s pozemkem 927 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní bydlení v Jenišově prostorný dům s neopakovatelnou atmosférou Představujeme vám mimořádnou rezidenci, která v sobě spojuje eleganci, luxus, komfort a nadčasový design. Tento jedinečný dům se nachází v prestižní a klidné části Jenišova, jen několik minut od centra Karlových Varů, a nabízí dokonalé soukromí na pozemku o velikosti 927 m². Už při vstupu vás okouzlí promyšlená dispozice a reprezentativní atmosféra celého domu. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s elegantním krbem, který vytváří příjemné místo pro rodinné chvíle i večerní odpočinek. Díky přímému vstupu na terasu se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem, kde si můžete vychutnat klidné ráno nebo příjemné posezení s přáteli. Součástí obytného prostoru je moderní kuchyně vybavená špičkovými spotřebiči značky Miele, která splní požadavky i těch nejnáročnějších milovníků vaření. V přízemí se dále nachází dvě komfortní ložnice poskytující dostatek soukromí. Jedna z nich disponuje vlastní luxusní koupelnou s vanou i sprchovým koutem, nechybí ani samostatná toaleta pro hosty. Horní patro nabízí další soukromou část domu – elegantní ložnici s balkonem a vlastní koupelnou, prostornou pracovnu a velkorysou šatnu. Každý prostor byl navržen s důrazem na maximální pohodlí, funkčnost a estetiku. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je vlastní wellness zóna, která nabízí vnitřní bazén, finskou i parní saunu a stylovou billiardovou místnost. Tato část domu vytváří ideální prostředí pro relaxaci, odpočinek i nezapomenutelné společenské chvíle. K dalšímu vybavení patří samostatná prádelna, zimní kuchyně a kryté venkovní posezení s grilem, které vybízí k pořádání rodinných oslav nebo příjemných večerů s přáteli. Komfort doplňuje garáž s dostatkem prostoru nejen pro parkování, ale také pro další úložné potřeby. Interiér domu je ukázkou precizního zpracování a vytříbeného vkusu. Kvalitní dřevěné podlahy, luxusní tapety, dekorativní osvětlení a pečlivě vybrané materiály vytvářejí harmonické prostředí s jedinečným charakterem. Tato rezidence není pouze nemovitostí – představuje životní styl pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení, maximální soukromí a komfort bez kompromisů. Nabízí jedinečnou kombinaci klidné lokality, luxusního vybavení a atmosféry skutečného domova. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (68736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01923
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
68 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
9.83 mil. – 18.09 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 427 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.66 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jenišov, K Rohu)
- Nádraží
- 2262 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |