Prodej stavebního pozemku 602 m2, Sluneční, Lány

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (8289 Kč/m²)

Pozemek

602 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Adam Kunstýř - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

76 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

121 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

124 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

141 min · 2 přestupy

České Budějovice

161 min · 2 přestupy

Liberec

174 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

189 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

194 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu