Prodej pozemku o výměře 1.888 m2 v Olomouci, k.ú....

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek je situovaný u silnice spojující olomouckou městskou část Nemilany a obec Kožušany.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením vám nabízíme ke koupi pozemek v Olomouci v katastrálním území Nemilany. Pozemek je situovaný u silnice spojující olomouckou městskou část Nemilany a obec Kožušany. Pozemek má obelníkový tvar (cca 36 x 52 m), má výměru 1.888 m2 ...

Parametry

Cena: 280 000 Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 1888 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Jiří Zavadil

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

586 826 – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.14 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 714 502 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 23:29

Pozemek v Olomouci-Nemilanech situovaný přímo u silnice. Hlavním rizikem je hluk a doprava z přilehlé komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno