Prodej lesa pole a ostatní plochy 5160 m², Baška Hodoňovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi soubor dvou lesních a jednoho zemědělského pozemku v katastru obce Hodoňovice. Parcelní čísla: 966/1, 963/14, 967/4.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (107 Kč/m²)
- Pozemek
- 5160 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Petr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
796 309 Kč
519 696 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 748 531 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
932 687 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
389 683 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 932 687 Kč (rozpětí 594 454 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 389 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |