prodej domu 150 m² s pozemkem 3 022 m²
Hroubovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — vč. provize a služeb RK
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 3022 m² v Hroubovicích, okr. Chrudim Hledáte nemovitost s velkým pozemkem na okraji obce s přírodou za zády? Právě nyní nabízím k prodeji rodinný dům s rozsáhlým svažitým pozemkem na Chrudimsku na okraji obce Hroubovice, umístěné u přírodní rezervace Anenské údolí mezi obcemi Luže a Chrast, 18 km od Chrudimi. Hroubovice a jeho okolí nabízejí skvělou kombinaci krásné přírody a bohaté historie, oblast je ideální pro pěší turistiku, cykloturistiku a poznávání historických památek, např. hrad Košumberk a Rychmburk, zámek Nové Hrady, Toulovcovy Maštale ad.. Dvoupodlažní dům s částečně využitým podkrovím, v 60. letech došlo k přístavbě domu a částečné rekonstrukci. Dům je zasazen do svažitého terénu, když vlastní pozemek je z větší části zarostlý dřevinami a svažuje se na jihovýchodní stranu až k Anenskému potoku. V prvním nadzemním podlaží je k dispozici garáž s montážní jámou a dílna, sklad, 2 sklepní prostory, prádelna a soc. zařízení. Ve druhém podlaží (z ulice v přízemí) je pak obytná část se 2 pokoji, obytnou kuchyní, soc. zařízením a terasou nad dílnou. V podkroví pak 1 pokoj a nevyužitý půdní prostor. Na dům pak navazuje dřevěná kolna a dva menší samostatné hospodářské objekty (evidované a zapsané v KN) s možností přestavby pro další soukromé či komerční využití. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (tlaková), studna, vytápění ústřední s plynovým kotlem a zásobníkem TUV, krbová kamna v kuchyni, podkrovní pokoj vytápěn pouze kamny na TP. Na oknech ve 2. podlaží jsou instalovány venkovní rolety. Objekt je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci, rozsáhlý pozemek nabízí klid a soukromí. V případě např. terasových úprav pozemku lze znatelně rozšířit jeho využitelnost. Celkem užitná plocha domu (bez půdy) 150m², zastavěná plocha objektů 179 m², plocha pozemku celkem 3.022m². PENB zatím nepředložen, uvádíme tř. G. Dopln. info: vč. provize a služeb RK
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3022 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-940-400094
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.08 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 283 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 122 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50
Nabízí se dvoupodlažní rodinný dům s rozlehlým svažitým pozemkem na okraji obce. Pozor na nutnost částečných investic a vytápění části domu pouze kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- kanalizace (tlaková)
- topeni
- ústřední s plynovým kotlem a zásobníkem TUV, krbová kamna v kuchyni, kamna na TP
- provize
- vč. provize a služeb RK
- prislusenstvi
- garáž s montážní jámou, dílna, sklad, sklepní prostory, prádelna, dřevěná kolna, dva menší samostatné hospodářské objekty
- nutne investice
- podkrovní pokoj vytápěn pouze kamny na TP, nevyužitý půdní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Hroubovice)
- Nádraží
- 4710 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |