Prodej podílu 1/13 louky 7 770 m², Praha, ev.č. 2025-07-14-9

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2025-07-14-9 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Liboc LV č. 31 o výměře 141 m², podíl 1/13 • Parcela č. 1125/26 - o výměře 604 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 1333/15 - o výměře 157 m² (O ...

Parametry

Cena: 579 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 7770 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Jiří Broda (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

579 000 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.02 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 579 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno