PRODÁM POZEMEK 28 407 m2, Praha(Královice)

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím jako přímý majitel výjimečný pozemek o celkové výměře 28 407 m² v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Praha – Královice. Parcela představuje vynikající příležitost pro investory i developery hledající bezpečné zhodnocení kapitálu n ...

Parametry

Cena: 9.94 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 28407 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Filip Henček

Odhad reálné ceny

15.13 mil. Kč

rozpětí 7.36 mil. – 33.44 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.85 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 18.18 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 25.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno