Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 246 m²

Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 696 m², ul. Šafaříkova, Jáchymov Nabízíme k prodeji dům ve špatném stavu k demolici, nacházející se v městské památkové zóně města Jáchymov. Tento dříve patrový dům s podkrovím se nachází v blízkosti centra města. Dům byl delší dobu v havarijním stavu a v současné době se z domu zachovala jen část obvodových zdí 1. NP. Zastavěná plocha domu je 133 m². Součástí prodeje je nejen stavební parcela, na které se dům nachází o celkové výměře 246 m², ale i další pozemková parcela sloužící dříve jako zahrada. Tento svažitý pozemek o výměře 450 m² je v současné době zarostlý náletovými dřevinami. Původní oplocení je v havarijním stavu. Uliční šíře pozemku v místě stávajícího domu je cca 17 m. Všechny nemovitosti se nacházejí v městské pátkové zóně. Orientované jsou na jih a o slunce zde není nouze. Jáchymov je lázeňské městečko s necelými třemi tisíci obyvatel. Nedaleko města vystupuje mohutný hřbet hory Klínovec. Nadmořská výška města je v dolní části 560 m. n. m. a v horní části 750 m. n. m. Je zde podhorské klima, v zimě drsnější. Jižní svah Krušných hor, do kterého je město vklíněno, jej chrání proti severním větrům. Ve městě najdete mateřskou a základní školu, lékaře i množství obchodů, restaurací a služeb. Samozřejmostí je MHD a autobusová doprava, kterou je zajištěno spojení s Karlovými Vary, Ostrovem i Božím Darem. Jáchymov je jedním z vyhledávaných lázeňských i turistických míst. Od nejbližších sjezdovek Vás dělí necelých 15 minut autem. V případě více vážných zájemců vybere prodávající kupujícího dle pro něj nejvýhodnější nabídky. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte si domluvit prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (11311 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
246 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.10.2025 Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 450 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-342-NP00026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
11 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.11 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 197 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedná se o pozemek s ruinou domu v historické památkové zóně v Jáchymově určený k demolici. Nemovitost vyžaduje kompletní vyčištění pozemku a novou výstavbu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
svažitý pozemek 450 m² zarostlý náletovými dřevinami
nutne investice
dům ve špatném stavu k demolici

Dostupnost

Zastávka
78 m (Jáchymov, radnice)
Nádraží
6061 m (Merklín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno