prodej domu 180 m² s pozemkem 1 418 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Kladruby Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Kladruby u Teplé. Samostatně stojící cihlová stavba s podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a užitnou plochou 180 m² nabízí 8 místností na pozemku 1.418 m². Dům je ve velmi dobrém stavu, disponuje krásnou garáží a je obklopen přírodou. Ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost (pronájem). Klidné a soukromé umístění. Neváhejte a kontaktujte makléře ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (17667 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1418 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1274 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

17 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

4.21 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 405 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 518 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:23

Dvougenerační rodinný dům o ploše 180 m² v Kladrubech u Teplé ve velmi dobrém stavu s možností alternativního financování formou splátek. Nabízí klidné bydlení i investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 4164 m (Teplá, Klášterní)
Nádraží: 4414 m (Poseč)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno