prodej domu 194 m² s pozemkem 149 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 194m², Mariánské Lázně, ulice 1. Máje Útulný a prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě Mariánských Lázní, v části obce Úšovice. Hledáte domov, který má atmosféru, prostor i skvělou polohu? Pak Vás tento dům nadchne na první pohled. Nabízíme k prodeji velmi hezký, útulný a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2014. S užitnou plochou 194 m² a zastavěnou plochou 106 m² je rozdělen do dvou podlaží a disponuje 5 výborně osvětlenými pokoji. Dům je promyšlený do detailu a nabízí komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Hlavní přednosti domu: • dispozice 5+kk • kompletní rekonstrukce (2014) • podlahové topení v přízemí a koupelnách • plynové vytápění • krbová vložka – připravená k využití • 2 sklepy • zahrada ideální k relaxaci • terasa, balkony • 2 vlastní parkovací stání za plotem Dům působí velmi příjemně, je světlý, vzdušný a nabízí skvělé propojení interiéru se zahradou. Ideální místo pro rodinný život i klidné večery u krbu. Lokalita Mariánských Lázní nabízí veškerou občanskou vybavenost, přírodu na dosah a výbornou dostupnost. Tento dům není jen nemovitost – je to opravdový domov. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (46340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.12.2025
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8407
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 182 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Sídliště)
- Nádraží
- 1119 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |