Prodej pozemku, 19717 m2, Ostrov u Ledče nad Sázavou

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 19717 m2, ideální pro developery či investory, který je aktuálně rozdělený dle územního plánování na plochy BV plochy bydlení v rodinných domech venkovské, ZO plochy zeleně ochranná a izolační a VL ...

Parametry

Cena: 5.92 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 19717 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Romana Vaňková

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.92 mil. Kč	-25.0 %
01.09.2026	7.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.92 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.44 mil. Kč

13.23 mil. – 38.47 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.85 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 47.66 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 20.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 47.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29

Jedná se o pozemek určený dle územního plánu pro bydlení a zeleň, vhodný pro developery. Pozor na rozdělení pozemku na různé funkční plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 7.89 mil. → 5.92 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno