Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 168 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4 +1 s garáží Velká Hleďsebe -ul- Petra Bezruče Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 1 168 m², Velká Hleďsebe, ul. Petra Bezruče Ve vyhledávané obci Velká Hleďsebe nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a krásnou zahradou o celkové výměře 1 168 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav podle vlastních představ. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a zachovává svůj původní charakter. V přízemí se nachází vstupní veranda, kuchyně, dva obytné pokoje a koupelna s WC. Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde jsou další dva pokoje a dvě prostorné mansardy, které lze využít například jako šatny, pracovny nebo úložné prostory. Součástí domu je také prostorná půda nabízející další možnosti využití. Vytápění bylo řešeno elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, přičemž přípojka plynu se nachází v blízkosti pozemku. Za domem se nachází kryté posezení, garáž o výměře 30 m², která je rovněž částečně podsklepená, hospodářské budovy vhodné pro chov drobného zvířectva, skleníky, udírna a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Celý pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření. Velká Hleďsebe je oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Mariánských Lázní. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zastávky veřejné dopravy i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Kombinace prostorného pozemku, klidné lokality a bohatého zázemí dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ.

Parametry

Cena
6.33 mil. Kč (31625 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1168 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 521 m 2 Číslo zakázky: IDNES-KM2726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.33 mil. Kč
31 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.20 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 735 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 268 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32

Dvoupodlažní rodinný dům v původním stavu s rozlehlou zahradou ve Velké Hleďsebi u Mariánských Lázní. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro úpravy dle vlastních představ a rozsáhlé venkovní zázemí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
elektrické přímotopy
prislusenstvi
garáž 30 m2, sklep, půda, hospodářské budovy, skleníky, udírna

Dostupnost

Zastávka
292 m (Velká Hleďsebe)
Nádraží
1565 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
248 min · 1 přestup
Brno hl. n.
253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno