prodej domu 330 m² s pozemkem 1 180 m²
Stanovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Dražov 12, Stanovice Rodinný dům v Dražově (Stanovice) jen 15 minut od Karlových Varů. Ideální pro venkovské bydlení, chalupu nebo investiční příležitost k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v klidné vesnici v IV. zóně CHKO Slavkovský les, jedné z nejzelenějších částí České republiky. Za vraty domu začínají lesy plné hub a borůvek, rašeliniště, minerální prameny a stovky kilometrů turistických a cyklistických tras; nedaleko leží Stanovická přehrada obklopená lesy. Karlovy Vary, světoznámé lázeňské město zapsané v UNESCO, jsou vzdáleny pouhých 15 km a nabízejí kompletní občanskou vybavenost, kulturu i nemocnici. Mezinárodní letiště Karlovy Vary je cca 20 km daleko a dálnice D6 do Prahy v dosahu. Tradiční stavba z roku 1934 má přibližně obytnou plochu 110 m² a celkovou užitnou plochu včetně kamenného sklepa, dílny a půdy 330 m². Dvě nadzemní podlaží, kamenný sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího obytného prostoru dávají domu prostor pro Vaše záměry. První nadzemní podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, předsíň a dílnu; ve druhém nadzemním podlaží najdete ložnici, malý obývací pokoj, chodbu a komoru. Dům nabízí prostor pro Vaši rekonstrukci a personalizaci ideální příležitost vytvořit si venkovské sídlo přesně podle vlastního vkusu. Nemovitost je zásobována vodou z vlastní kopané studny přibližně o průměru 2 m a hloubce 3 m (dle majitele takřka nikdy nedošla voda), odpady jsou řešeny betonovým septikem přibližně o kapacitě 12 m3. Elektřinu dodává ČEZ, vytápění zajišťují krbová kamna společně s elektrickým kotlem s bojlerem a okna jsou osazena izolačními trojskly. K dispozici je také projektová dokumentace pro plánované napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je ovocná zahrada se švestkou, hruškou, jabloní, višní a ořechem, pergola a retenční nádrž na dešťovou vodu prostor, kde se děti rozběhnou, kde si vypěstujete vlastní zeleninu a kde večer usnete pod hvězdnou oblohou. Kamenný sklep si přímo říká o vinný sklípek nebo skladování zásob a prostorná dílna nabízí zázemí pro Vaše hobby. Pro maximální transparentnost je k nemovitosti zpracované nezávislé Technické hodnocení nemovitosti od autorizovaného inženýra a 3D prohlídka domu, takže víte přesně, do čeho jdete, a dispozicí si projdete pohodlně z domova. Zdarma Vám poradíme s hypotečním financováním na míru. Podrobnější informace o nemovitosti (výpis z LV, Technické hodnocení, projektová dokumentace přípojek) rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (6667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AQUA realty s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27443
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.1 % |
| 23.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
6 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.03 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 103 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 280 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53
Tradiční dům z roku 1934 v CHKO Slavkovský les určený k rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastní studnou, septikem a k dispozici je podrobné technické hodnocení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- betonový septik o kapacitě 12 m3
- topeni
- krbová kamna společně s elektrickým kotlem s bojlerem
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- kamenný sklep, dílna, půda, pergola, ovocná zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Stanovice, Dražov)
- Nádraží
- 2502 m (Teplička)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |