Pole 34 010 m², Podíl 50 % o výměře 17 005 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 17 005 m²

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás ornou půdu nedaleko Liberce – katastrální území Pohoří u Stružince, okres Semily. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 34 010 m². - parcela č. 64 – 1 415 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/1 – 2 274 m², 1/2 podíl - parcela č. 745/2 – 5 ...

Parametry

Cena: 529 636 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 34010 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 529 636 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v okrese Semily. Spoluvlastnictví může komplikovat případné užívání či budoucí prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno