Prodej bytu 1+1 36 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedna plus jednička na skvělém místě. Právě místem budou vždy starší byty vyhrávat nad většinou novostaveb a tento byt je toho důkazem. Vystrčíte nohu z domu a vše máte pár metrů.

Nabízíme k prodeji byt 1+1 s balkonem v ulici J. Opletala v Českých Budějovicích. Zastávky MHD vedle domu, pošta a obchody přes silnici. Pár kroků od domu dvě mateřské školky a dvě základní školy. Prostě kompletní občanská vybavenost přímo u nosu.   
               
•	1+1 v družstevním vlastnictví v ulici J. Opletala v Českých Budějovicích 
•	balkon a sklep  
•	byt se prodává kompletně zařízený  
•	skvělá lokalita – zastávky MHD, pošta, obchody, restaurace, MŠ a ZŠ, OC Čtyři Dvory   

Byt se nachází ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem a jeho dispozice je řešena takto: zádveří (2,1 m2) je vybaveno odkládacím a úložným prostorem. Koupelna (3 m2) je přístupna ze zádveří a její součástí je sprchový kout, umyvadlo, toaleta a přípojka pro pračku. Dále ze zádveří vstupujeme do obytného prostoru s kuchyňskou linkou (14,50 m2). Ložnice (16,20 m2) je přístupná z obytného prostoru a je zde přímý vstup na balkon (2,25 m2). Celý byt je orientován na východ. 

Byt se prodává kompletně zařízený a volný bude od 1. 11. 2026. Měsíční předpis záloh je 1.811,- Kč a příspěvek do fondu oprav 1.230,- Kč. 

Prohlídku doporučujme a těšíme se na Vás.            

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (102500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: century-21-facon-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 123 m školka 68 m lékař 139 m pošta 139 m restaurace 189 m škola 222 m obchod 199 m vlak 2823 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 294 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Šumava)
Nádraží: 2818 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno