Stavební - bydlení 489 m²

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

392 130 Kč (802 Kč/m²)

Pozemek

489 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 601 663 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 21862 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 392 130 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu