prodej domu 180 m² s pozemkem 2 810 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 180 m², Úžlabí Habartov Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 180 m² v oblíbené a klidné lokalitě Úžlabí u Habartova. Dům je v započaté rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 698 m², jehož součástí je vlastní rybník. Okolní příroda nabízí dostatek soukromí, klidu a příjemné prostředí pro rodinný život i rekreaci. Nemovitost se nachází v blízkosti lesa, v lokalitě vyhledávané především pro své přírodní prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Habartova i okolních měst. Rozsáhlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, hospodaření, chov zvířat nebo vytvoření odpočinkové zóny podle vašich představ. Pokud hledáte místo, kde spojíte bydlení v přírodě s možností realizovat vlastní vizi domova, tato nabídka by neměla uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (24722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2698 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1906
Číslo zakázky: IDNES-944430
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.45 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
24 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.56 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 212 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1910 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Předmětem prodeje je rodinný dům v započaté rekonstrukci o ploše 180 m² s rozlehlým pozemkem a vlastním rybníkem v Habartově. Nutno počítat s dokončením prací podle vlastní vize.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vlastní rybník
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m
- Nádraží
- 5202 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.45 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.65 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |