Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 513 m²

Těšovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s rekreační chatou Těšovice u Sokolova Nabízíme k prodeji krásnou udržovanou zahradu v klidné zahrádkářské lokalitě v Těšovicích u Sokolova. Pozemek je plný vzrostlé zeleně, ovocných stromů a okrasných keřů, které poskytují dostatek soukromí i příjemného stínu během letních dnů. Dominantou zahrady je dřevěná rekreační chata s krytou terasou, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně. V přízemí chaty se nachází jedna obytná místnost s kuchyňským koutem a podkroví určené ke spaní, do kterého je přístup samostatným venkovním schodištěm. Chata není zapsaná v katastru nemovitostí. Na pozemku je dále nová zahradní bouda, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí i zahradní techniky. Na zahradu je zavedena pitná voda z veřejného vodovodního řádu. Velkou výhodou je možnost nabíjení elektromobilu, kdy se u parkovacího místa nachází elektrický sloupek s možností posílení připojení na 380 V. Celá zahrada působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je ideálním místem pro víkendovou rekreaci, odpočinek i zahradničení. Díky klidné lokalitě a množství zeleně nabízí budoucím majitelům příjemné zázemí pro trávení volného času v přírodě s dobrou dostupností do Sokolova.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (38929 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
513 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02156

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.48 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 964 292 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno