prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 381 m²
Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nádherná chata u Žlutické přehrady Nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační nemovitost na naprosto unikátním místě nad Žlutickou přehradou, nedaleko Karlových Varů. Tato zděná chata z roku 1983 vás okouzlí nejen svou polohou, ale i nadstandardním zázemím a pečlivě udržovaným pozemkem. Základní informace: dispozice: 3+kk + veranda konstrukce: zděná stavba vytápění: krb + kamna elektřina: 220 V + 380 V voda: vlastní vrt (50 m) + úpravna vody (pitná voda v objektu) ohřev vody: elektrický bojler Technický stav a vybavení: zánovní střešní krytina (tašky) dva nové komíny velmi dobrý celkový stav – ihned obyvatelné bez nutnosti zásadních investic Tato nemovitost stojí na výjimečném, pečlivě upraveném pozemku, který nabízí maximální soukromí i široké možnosti relaxace: nová prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty (zavedena voda i elektřina) bazén s venkovní sprchou vlastní tenisový kurt venkovní osvětlení zahrady klidné prostředí s dechberoucí atmosférou přírody Proč právě tato chata? Tahle nemovitost není jen „chata“. Je to místo, kde ráno slyšíte jen přírodu a večer si užíváte absolutní klid a soukromí. Každý den máte pocit, že jste na dovolené. Chata je vhodná i k trvalému bydlení. Kombinace polohy nad přehradou a nadstandardního vybavení je v této lokalitě naprosto výjimečná. Chata je ideální pro klienty, kteří hledají klid, soukromí a zároveň komfort bez kompromisů. Velmi dobrá dostupnost, cesta autem z Prahy trvá 80 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (44167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1287 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03394
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 137 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 481 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2264 m (Pšov, Semtěš)
- Nádraží
- 2185 m (Borek u Žlutic)
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |