prodej domu 124 m² s pozemkem 761 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m² v Hranicích u Aše Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům nacházející se na krásném místě v Hranicích u Aše. Tento samostatný dům o čtyřech podlaží nabízí opravdu dostatek prostoru a pohodlí, ideální pro rodinné bydlení. Dům je dispozičně řešen jako 5+1, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Celková plocha dosahuje 280 m² (užitná 124m²) a zastavěná plocha činí 78 m², což spolu s pozemky dohromady o velikosti 761 m² poskytuje možnost vytvořit si zahradu či místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Dále je k dispozici sklep o ploše dalších 70m², který nabízí prostor pro vaše kutilské umění a také spoustu prostoru pro uskladnění různých věcí, prádelnu atp. Exteriér domu je v původním stavu, obálka domu nebyla zateplena, nicméně je krásně zachovalá, okna vyměněna za nová plastová trojskla. Interiér domu je v zachovalém stavu, avšak vyžaduje kompletní rekonstrukci, což představuje příležitost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a vybudovat krásné moderní 4+kk či 5+kk. V domě je instalován nový plynový kondenzační kotel. Dům také disponuje fotovoltaickémy panely, které ohřívají teplou užitkovou vodu v elektrickém bojleru. Objekt je napojen na kanalizaci, voda je z kopané studny, již je hotový projekt na novou přípojku vodovodního řádu a nové kanalizační přípojky. Dostupnost Hranic je výborná - je zde vlaková, autobusová i silniční doprava, což zajišťuje bezproblémové spojení s okolními městy a obcemi. Tato nemovitost nabízí skvělé možnosti pro rodinné bydlení na klidném místě (ve slepé ulici) a představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají hezké místo pro život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 683 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00533
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.11 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 074 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Nabízí se prostorný rodinný dům se zachovalým exteriérem a novými plastovými okny, avšak s interiérem v původním stavu. Pozor na nutnost dokončení nové přípojky vody, jelikož aktuálně je využívána studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- kopaná studna, hotový projekt na vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, fotovoltaické panely
- prislusenstvi
- sklep, fotovoltaika, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 1200 m (Hranice v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |