Spekulační - rezidenční 3 632 m², Podíl 50 % o výměře 1 816
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pozemek ve 50% spoluvlastnictví
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve 50% spoluvlastnictví, parc. č. 593/15 v katastrálním území Slatina, okres Brno-město, zapsáno na LV 905. Celková výměra pozemku činí 3632 m². GPS: 49.187393, 16.677507 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro ...
Parametry
- Cena
- 544 800 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 3632 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.48 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 544 800 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:29
Jde o spekulativní pozemek využívaný jako zahrada v Brně-Slatině. Pozor na to, že se kupuje pouze 50% spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |